谁应该购买建筑商的风险财产政策?

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所有者\开发人员应购买的原因 builders risk policy 与允许总承包商提供:

1. 保单归您所有并以您的名义拥有 – 如果承包商购买保险并将您指定为损失收款人,则他们拥有该保单并且是唯一通知取消的人,您处于次要地位。

2. 这是您的资产,您正在提供资金,因此构建保险以最好地保护您是有意义的。您应该决定限制和必要的承保类型。例如,软成本——涵盖因亏损导致的长期融资以及额外的建筑或工程服务。

3. 承包商通常不会购买软成本保险,其中包括收入损失等项目,如果您有预租单位并且有重大损失,您将希望包括收入损失保险。因损失或可能产生的额外建筑或工程成本而延长施工时间而产生的利息成本。

4. 索赔 - 如果发生索赔,一旦结算,支票将以承包商的名义签发,并且通常也会有您的姓名。如果存在某种分歧,或者您在项目上遇到挑战,这可能会出现问题。自从支票签发并发送给承包商后,它有时会为承包商提供谈判项目的影响力。如果您拥有保单, 您控制索赔谈判 并将资金发送给您。此外,如果承包商提交留置权,您可以在提交留置权释放之前扣留付款。承包商很可能会要求在您的保单上指定姓名或作为损失收款人,这很好,您仍然拥有保单并拥有您的登记证。

5. 入住许可证 - 大多数建筑商风险保单在入住时取消,或在无论保单期限如何获得入住许可证时取消。此背书允许在施工期间入住,因此您无需跟踪哪些建筑物需要添加到永久政策中。此外,当您计划一次增加一座建筑物时,很难购买永久保单。

6. 保险期限是灵活的,购买期限可以长于年度期限。如果计划的施工时间超过 12 个月,您可以购买预计施工期的保险,并为整个施工期设定预算,而不必在一年后支付额外费用进行更新。有些保单可以延期,而对于其他保单,您必须再购买一个年度保单。这可以全额赚取或取消,但如果您必须支付年度保费,您将不得不等待回报保费。这通常需要 30-60 天。

允许承包商提供保险可能更方便或更便宜,但由于上述原因, 我们建议业主\开发商购买他们自己的保单.它允许您选择条款和条件,确保保险范围保持不变并协商任何索赔,并控制资金。

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凯莉米勒

Kelly 是 专业保险公司 Agency, LLC 的总裁。他拥有 30 年的注册保险顾问 (CIC) 资格;他的培训包括美国大陆保险公司的商业航线培训计划以及 CIC 和 CPCU 计划课程。

http://professionalinsurorsokc.com/kelly-miller
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